UNE ÉTAPE IMPORTANTE
Définir votre projet
Devenir propriétaire est un acte judicieux et constructif d’un avenir confortable. Il vous permet d’économiser des loyers, et par le biais d’un emprunt vous vous constituez un patrimoine en sécurisant votre avenir et celui de votre famille.
Parce que l’acquisition de votre résidence principale est souvent l’achat le plus important de votre vie et qui ne se produit que peu de fois, nous mettons tout en œuvre pour vous accompagner personnellement tout au long des étapes de la réalisation de votre projet.
C’est pour cette raison qu’il est primordial de DEFINIR VOTRE PROJET en prenant en considération les éléments qui vous concernent personnellement !
DEVENIR PROPRIÉTAIRE
Devenir Propriétaire
présente un grand nombre
d’autres avantages :
- Disposer de son propre bien immobilier et ne plus avoir de remboursement au moment de la retraite
- Etre libre de réaliser des travaux et modifier son intérieur (dans le respect des règles de copropriété, d’urbanisme…)
- Construire un patrimoine transmissible à ses enfants
- Réaliser une plus-value en cas de revente
Comment financer son projet
Quelles sont les solutions de financement ?
Financez votre projet
C’est la première étape à envisager pour la bonne réalisation de votre projet !
Quelle est la mensualité que vous êtes capable de mobiliser ? Avez-vous un apport ? Avez-vous déjà été propriétaire ? Tant de questions incontournables et primordiales auxquelles vous devez répondre avant de vous lancer dans un projet d’achat et qui définiront les modes de financement auxquels vous pourrez prétendre.
Dans la majeure partie des cas, vous ferez appel au crédit immobilier pour acheter votre logement. Le montant à financer comprend le logement proprement dit, auquel il faut ajouter les frais de notaire et les frais de garanties bancaires obligatoires.
Nous vous accompagnons et préparons avec vous cette étape incontournable qui, si elle est bien envisagée, concrétisera votre projet dans les meilleures conditions.
Les différentes possibilités de financement
Les modes de financement peuvent être très variés : prêts libres ou conventionnés, prêts liés à l’épargne ou au statut professionnel (fonctionnaire, salarié d’une société cotisant au 1% logement, etc.), prêts liés au niveau des revenus : prêt d’accession sociale, prêt à taux zéro…
Il existe différentes solutions et modes de financement. Pour que votre projet devienne réalité, nous vous accompagnons dans ces démarches.
Grâce à nos partenaires, vous pouvez bénéficier des meilleures solutions de crédit et de service. Nous avons des accords qui vous permettent de profiter de conditions préférentielles auprès de nos partenaires financiers et courtiers.
Nous vous orientons vers l’organisme financier correspondant à vos besoins de financement.
LE PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ)
Avec le prêt à taux zéro, l’état met en place une aide pour l’acquisition de votre premier logement.
Le prêt à taux zéro est un financement complémentaire : il sert à financer une partie de votre achat de logement neuf. Il vient en complément du ou des autres prêts contractés auprès d’une banque. C’est un prêt complémentaire vous permettant de bénéficier d’une enveloppe allant jusqu’à 40% du montant de votre première acquisition financé à zéro pourcent d’intérêt.
Le prêt à taux zéro est accordé en fonction des revenus : pour bénéficier du prêt à taux zéro, il ne faut pas dépasser un plafond de revenus, défini en fonction de la composition du ménage et de la localisation du bien à acheter.
Les ressources prises en considération sont le Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Le prêt à taux zéro est destiné à acheter sa première résidence principale : pour profiter de ce prêt il faut acheter un bien pour la première fois et l’habiter. Il est également accordé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires dans les deux ans précédant la demande de prêt. Il peut également permettre d’acheter un bien ancien dans lequel il faut faire des travaux pour un montant défini.
Le montant du prêt à taux zéro auquel vous pouvez prétendre ainsi que les conditions de remboursement sont déterminées en fonction des revenus, de la composition de votre famille ou de la localisation géographique de votre future habitation.
LES AVANTAGES DU PTZ :
- Le prêt à taux zéro est gratuit : c’est un prêt sans intérêt. Il peut être étalé sur une durée allant de 15 à 25 ans
- Il est assorti d’une période de différé de remboursement allant de 5 à 15 ans, c’est-à-dire qu’aucune mensualité afférente au PTZ n’est payée durant cette période. Plus les revenus des ménages sont modestes, plus les conditions de différés de remboursement leur sont favorables
- Il permet d’acheter un logement neuf répondant aux dernières avancées de construction
LE PRET ACCESSION SOCIALE (PAS)
Le prêt accession sociale est un prêt règlementé bénéficiant d’une aide de l’état.
Il est accordé à un taux avantageux aux personnes ne dépassant pas un plafond de revenus. En effet, tout comme pour le prêt à taux zéro, les bénéficiaires du PAS doivent respecter un plafond de ressources selon le nombre de personnes destinées à vivre dans le logement et la localisation du logement lui-même.
Les ressources prises en considération se font sur Revenu Fiscal de Référence (RFR) de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Soit pour une demande de PAS en 2016, c’est le revenu fiscal de référence 2014 mentionné sur l’avis d’imposition 2015.
LES AVANTAGES DU PAS :
- La durée pouvant aller de 5 à 30 ans, parfois pouvant être allongée jusqu’à 35 ans, sous certaines conditions
- La compatibilité avec d’autres prêts notamment le Prêt à Taux Zéro, permettant d’optimiser le financement global de votre résidence principale
- Une possibilité d’ouvrir des droits à l’Aide Personnalisée au Logement (APL)
LE PRET SOCIAL LOCATION ACCESSION (PSLA)
Le PSLA est un système de financement de la résidence principale réalisé par le biais d’un prêt conventionné, ce qui signifie qu'il donne droit à l’APL (aide personnalisée au logement) sous conditions de ressources.
Le PSLA est un mode d’acquisition mixte permettant à des ménages aux ressources modestes de devenir propriétaire, en respectant certaines conditions :
- L’achat est précédé d'une période de location obligatoire pour donner un temps de réflexion avant l’engagement d’acquisition.
- Les engagements sont sécurisés par des garanties de rachat et de relogement dans le cas d’un non engagement d’acquisition.
- Le bien immobilier doit constituer la résidence principale de l’acquéreur et être un logement neuf.
- L’emprunteur doit disposer de revenus inférieurs à des plafonds de ressources actualisés chaque année et respecter un revenu minimum réglementairement fixé au montant de la réservation du logement.
Si vous souhaitez plus de renseignements ou plus d'informations, contactez-nous !