COOPÉRATIVES DE CONSTRUCTION
Les enjeux stratégiques
Les élus locaux doivent faire face à une demande pressante de ceux qui ne peuvent pas acquérir leur résidence principale en raison des prix dissuasifs de l’immobilier.
Nous entendons apporter une contribution à cette problématique du logement afin que les collectivités puissent répondre à cette aspiration.
COOPÉRATIVES DE CONSTRUCTION
Les objectifs
L’objet des sociétés coopératives est de proposer une offre nouvelle de logements diversifiés et favoriser ainsi le parcours résidentiel.
Ces sociétés coopératives permettent de développer une offre de logements adaptés aux primo-accédants, aux familles recomposées et aux seniors afin d’assurer une véritable mixité sociale et générationnelle. Freiner l’exode des jeunes qui souhaitent devenir propriétaire en leur permettant de se constituer un patrimoine propre à les ancrer dans leur commune d’origine.
Améliorer l’équité et l’efficacité du parc locatif.
COOPÉRATIVES DE CONSTRUCTION
Une autre forme d’accession
sociale à la propriété
Ce type d’accession s’adresse aux personnes qui ne sont pas confrontées à un problème d’accès au logement (il ne s’adresse pas à un public en difficulté sociale), mais aux personnes qui se trouvent de par leur situation économique et sociale, dans l’impossibilité d’acheter leur résidence principale aux conditions actuelles du marché immobilier.
COOPÉRATIVES DE CONSTRUCTION
Un partenariat avec
les collectivités
En collaboration avec les mairies nous déterminons la cible des futurs propriétaires, le type de programme et la politique de prix. Ces choix sont subordonnés à des besoins préalablement évalués et évidemment à l’intérêt public local de l’opération.
COOPÉRATIVES DE CONSTRUCTION
Avantages et garanties
Ce type de société est un véhicule juridique qui vend des logements à ses membres qui ont au préalable souscrit une part de la société civile de construction vente.
Cette souscription donne droit à l’achat en état de futur achèvement (VEFA) d’un logement en pleine propriété et à prix de revient.
Cette organisation économique et juridique permet une économie entre 10% et 15% par rapport aux prix pratiqués sur le même marché immobilier.
Les biens proposés répondent à toutes les normes d’efficacité énergétique (RT 2012), de solidité, d’accessibilité, de règlementation phonique ou autres. Dans le cadre de la VEFA l’acquéreur bénéficie de toutes les garanties légales telles que la Garantie Financières d’Achèvement, l’assurance Dommage Ouvrage …
La sécurisation se fait aussi par le biais d’une garantie revente en cas d’accident de la vie qui ferait que l’acquéreur serait obligé de revendre son logement à perte. Les coopérateurs ont de plus un moyen de contrôle (qui n’existe pas dans la promotion immobilière classique) assuré par deux assemblées générales et un conseil de surveillance.
COOPÉRATIVES DE CONSTRUCTION
Financement des acquéreurs
Nous accompagnons les acquéreurs dans leurs démarches afin de leur facilité l’accès aux financements bancaires. En effet, tout coopérateur peut faire financer son acquisition par le biais de prêts bancaires immobiliers, et par des prêts garantis par l’état (Prêt à Taux Zéro, Prêt à l’accession Sociale …) ou autres (Prêt 1% logement, Prêt Patronal …).
LES AVANTAGES
Pour les acquéreurs
Un esprit coopératif qui met en œuvre tout son savoir-faire pour la bonne réalisation de votre acquisition. L’immobilier qu’il soit à destination de votre résidence principale ou constitutif de patrimoine, doit répondre à trois points inévitables :
o Une situation excellente et réfléchie pour une revalorisation à terme
o Un prix situé dans le marché pour assurer une bonne revente
o Des prestations et des finitions intérieures et extérieures soignées. L’emploi de matériaux nobles.
Ainsi notre philosophie nous porte à :
o DES PRIX COMPETITIFS : Proposer des logements au prix le plus compétitif du marché afin de permettre l’accès à la propriété dans des communes à fort pouvoir attractif.
o DES PROJETS FINANCABLES : Faciliter l’obtention de prêt immobilier dans des conditions adaptées à chaque personne et familles.
o DES GARANTIES FIABLES : Disposer de garanties fiables afin de pérenniser l’accession en toutes circonstances. Par exemple possibilité de garantie de revente.
o DES LOGEMENTS AUX NORMES LES PLUS EXIGEANTES : Vivre dans un logement neuf et confortable, conforme aux dernières avancées technologiques et normes de construction vous permettant de réduire considérablement votre consommation énergétiques en préservant votre pouvoir d'achat.
o DES PRESTATIONS DE QUALITE ET SOIGNEES : Avoir le choix de personnaliser votre logement dans un éventail large de prestations soignées et de finitions de qualité.
Pour les collectivités
locales et les communes
Notre engagement auprès des collectivités fait de nous un partenaire privilégié dans l’accompagnement au développement des politiques d’urbanisme de la ville, en matière de mixité sociale et de construction d’habitat. Nos programmes correspondent aux attentes des communes.
o Offrir des solutions immobilières modernes répondant aux besoins des populations locales et environnantes, en adéquation avec les politiques de développement urbain.
o Favoriser l’installation de primo accédant et déployer ainsi un dynamisme humain et économique afin de développer et maintenir une mixité de population dans les communes de moyenne densité.
o Répondre au besoin en logement en développant un habitat spécifique en concertation avec les communes.
o Etudier et analyser les besoins de la commune dans le parc locatif et orienter les personnes en capacité d’acquérir un bien.
